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一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
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內容來自sina新聞
北京樓市 隻聞漲價聲，不見真亮劍
??“基於樓盤地理位置和景觀資源的稀缺性，我們已經將每套房源的價格上調50萬。”某豪宅開發商對21世紀經濟報道記者說。在該人士看來，購房人普遍具有“買漲不買跌”的心態。漲價才能證明樓盤好賣。
??不過，漲價目前仍停留在開發商的“營銷”層面，采取實際行動漲價的樓盤隻是少數。
??亞豪機構數據統計顯示，3月31日至4月14日北京商品住宅成交排行前50位的項目當中，除領秀慧谷之外，其他49個項目3月份均有連續成交，與3月相比，新政後成交均價出現下滑的項目有23個，均價上漲的項目有26個。其中，漲跌幅在5%以內的高達43個，漲幅超過5%的僅有6個，而下跌幅度超過5%的則未出現。
??漲價的特殊性
??調查顯示，新政發佈半個月以來，大部分在售項目以“平價走量”為主，價格走勢較為平穩，大量漲價的現象並未在北京出現。
??“漲價的初衷是為瞭修復毛利率。此前的毛利率有點低，還不到25%。”遠洋傲北一位相關負責人告訴記者，新政之後，他們明顯感覺到剛需和剛性改善性需求量在增大。
??該人士透露，他們項目在新政之後，洋房部分價格上調瞭10%，聯排部分上調瞭5%。但漲價之後，剩餘的30十多套尾房很快就接近清盤。但聯排部分的去化速度有所下降。“不過，我們是尾盤，並不具代表性。”該人士坦言。
??與遠洋傲北情況類似的還有合景領峰和華遠·瀾悅。其中合景領峰於2014年4月以21500元/平米的價格新盤入市，而彼時房山長陽區域的整體均價水平已經在24000元/平米以上；地處密雲的華遠·瀾悅入市價格為14000元/平米，其周邊在售項目價格則在16000-17000元/平米之間。這兩個樓盤屬於以價換量項目。在換量成功之後，這類項目也開始借助政策暖風趁勢漲價，前者新政後成交均價漲幅分別為7%、5%。
??上述遠洋傲北人士認為，市場反轉趨勢尚未確立，整體市場漲價基礎不牢固，未來可能會有新一輪利好政策出現。
??亞豪機構副總經理任啟鑫認為，在政策風向轉暖，市場預期回升的階段，開發商依然能夠保持理性穩價，主要在於兩個方面。一是市場庫存的制約。截至4月中旬，北京商品住宅存量依然高達83337套，雖然相比2014年底的歷史峰值已出現下滑，但相比2014年同期，依然高出20%左右。冗多的庫存使得目前開發商多選擇借助政策“東風”快速去化，一旦追求漲價來提高利潤，反而可能在現階段損失意向購房客戶，影響銷量。
??二是主力購房客群的構成發生變化所致。3·30新政進一步降低瞭二套房首付以及營業稅的減免范圍，其目的是通過“賣舊”減稅、“買新”降首付，來促進改善型置業客群的換房升級，從而提振包括二手房及新房在內的房地產市場的成交活躍度。但是，改善型客群的購房需求並不急迫，雖然新政後，各個項目看房客戶量驟增，但簽約量並未因此大幅增加，項目間的銷售競爭仍然很激烈，為瞭積聚購房需求，開發商隻得保持價格平穩。
??房價未來難以大漲
??業內人士普遍認為，樓市已出現本質變化，房價不存在大漲的基礎。
??根據鏈傢地產市場研究部統計，4月（1-12日）純商品住宅（不含保障房、自住房）成交1232套，與3月同期相比上漲35.5%，比去年同期上漲43.9%。成交均價為29422元/平米，環比上漲2.6%。
??鏈傢地產市場研究部李巧玲認為，在新的房貸和財稅政策的刺激下，2015年4月份的市場成交要明顯好於2014年同期，但不及2013年。3·30政策的受益群體主要以改善性需求為主，惠及面相對有限，其對市場預期的影響似乎更大，帶動的剛性需求也在明顯增加。
??李巧玲認為，近期成交量雖然上漲，但北京周均成交依然位於1000套以下的偏低水平。一方面是由於適合剛需的新開項目不多，另一方面是由於網簽滯後影響，新政後入市的需求還尚未完全在網簽中體現。隨著後期多個熱全國農業金庫股份有限公司信用部業務專區銷項目帶動，成交量會繼續上行。
??價格方面，李巧玲說，在需求升溫帶動下，賣方欲調高價格的傾向非常明顯。近年來，隨著地價、配建保障房、自住房面積上漲，房企項目銷售利潤受到擠壓，在市場進入上行階段後，難以避免出現漲價傾向。但是，新房市場的庫存問題依然比較突出，這是抑制新房價格過快上漲的主要因素，短期內預計大部分在售新房項目會依然維持相對平穩的價格。
??華潤置地北京大區營銷管理部助理總經理秦江認為，從過去5年的商品房成交數據來看，剛剛過去的2014年比最初實行限購的2011年還要差。原因有兩點，一是經濟仍未企穩，錢不好掙瞭；二是反腐進入深水區，很多人錢不敢花瞭。反腐並不會影響到市場的價格，因為即便是持有者甩貨對市場價格的影響也是微乎其微的，但反腐產生的震懾作用確實會影響市場的成交量。此外，從2014年開始，住宅市場已經充分地完成瞭去投資化過程，市場的交易主體幾乎都是改善型需求。
??秦江認為，影響房價上漲的誘因發生瞭本質的變化。以前推動房價上漲的誘因是預期。隻要預期上漲形成共識，開發商就漲價。開發商一漲價，投資客群就跟進，進而帶動自住客戶的全面跟進。而未來市場的主體是改善型客戶，這些客戶是有房子住的，他們不會因為開發商漲價就出手。這是3·30新政以來隻聽漲價聲，不見真亮劍的重要原因。
??不過，秦江認為，基於二手房市場的回暖和土地成本的上漲，房價未來也沒有跌的空間。而正是由於土地成本的高企，北京未來房價也會保持居高不下的局面。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/06415994237910789177724.shtml
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