卢元柏的部落格

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一胎金額：24億元(30億元8成)

年利率8％

還息不還本

每月應繳金額：1600萬元(0.67％)

開辦費1％2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

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只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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地塊位置圖

  要求：出讓條件苛刻 競得人需免費配建近3萬方物業

  據地塊出讓文件顯示，本次出讓宗地為佛山市順德區陳村鎮白陳路以西申菱空調及周邊地塊，地塊位於順德區陳村鎮南湧村南湧路與佛陳路交匯處西北角，分A、B兩區開發，總占地面積59163.51平方米，規劃要求容積率不高於3.31，建築密度不高於34.6%，綠化率不低於32.1%，起拍價41094萬元，保證金為8218萬元，起拍樓面價為2098.44元/平米。

  據悉，宗地A區為文體娛樂用地，占地11390.31平方米，容積率高於2.5，密度不高於33%，綠化率不低於20%，土地使用年限為50年；B區為城鎮住宅用地兼容商服用地，占地47773.20平方米，容積率高於1且不高於3.5，密度不高於35%，綠化率不低於35%，其中城鎮住宅用地使用年限為70年，商服用地為40年。

  值得註意的是，競得人需在交地之日起30個月內按照陳村鎮人民政府要求在A區內配建建築面積不少於28155平米的文體娛樂類物業並通過驗收，驗收後30個工作日內將產權無償交給陳村鎮人民政府或其指定的公有單位。另外，競得人還需在開工之日起三年內在宗地B區內配建建築面積為200-300平方米的社區服務站和建築面積100平米的社區警務室，建成後將產權無償移交給陳村鎮人民政府或其指定的接收單位，產權移交所涉及的全部費用由競得人負責。

  此外，競得人在完成宗地A區封頂並取得土地儲備發展中心書面認可前， B區內辦理商品房預銷售手房屋2胎銀行續面積不能超過B區計容建築面積的50%，否則不予辦理B區剩餘部分的商品房預銷售手續。

出讓宗地周邊實景圖

  周邊：坐擁陳村新城配套 多項軌道交通接駁廣州南站

  此次出讓宗地位於順德區陳村鎮南湧村，東面為佛陳路，南面為在售的商品房禦峰天譽，西面和北面均為舊廠房，地塊A區前身為陳村鎮機動車安全技術檢測站，目前已基本完成樓體主體拆卸工作，但土地仍未完成平整工作；而B區為申菱空調的廠房區，現已完成拆遷及土地平整工作。

  近日，新浪樂居編輯實地探訪發現，地塊位於陳村新城板塊，邊配套相對完善。目前周邊有陳村鎮政府、陳村醫院、陳村客運站、陳村公園、順聯廣場、新君越酒店、名豪匯、溫德姆酒店、豐田4S店等基礎生活配套，步行約5分鐘即可到達北面順聯廣場，10分鐘可達陳村醫院、陳村客運站和陳村公園(中央水系公園)。

  據悉，該片區未來將配套規劃佛陳路東延線(海華大橋)、廣州地鐵7號線延長線和廣佛環線城際軌道交通。目前，佛陳路東延線(海華大橋)工程已遞交環評報告，將建成雙向8車道，建成後從宗地到廣州南站僅10分鐘車程；而規劃中的廣州地鐵7號線將規劃在附近的陳村新城設置上落點，站點預計在順聯廣場，目前廣州段已開工建設。

  延伸：擬建成高檔住宅區 未來售價或破9字頭

  據出讓文件可知，本地塊B區將建設成為住宅區，而該片區未來將重點打造成為高端住宅區，目前周邊已有8個在售樓盤及1個待售的樓盤。據悉，該區域自提興建地鐵7號線及海華大橋項目後，周邊樓價節節攀升，目前區域內在售的一手房均價約為8500~9000元/平米，未來該地塊的售價或將沖破9字頭大關。

陳村新城主要在售樓盤數據匯總

  據周邊在售某樓盤的項目負責人介紹，目前項目主打的客戶群體為廣州番禺區客戶，由於陳村新城這邊的價格較番禺要更合理，而產品選擇性也更多，加上陳村近年來的配套不斷完善，在地鐵二號線和七號線的利好帶動下，現在越來越多的廣州購房者願意置業這個距離廣州南站僅10分鐘車程的陳村新城。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/15094329900.shtml

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