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內容來自sina新聞
大良首個限價房將開售售價 4字頭
近日，記者從大良首個限價房"花畔裡名軒"獲悉，該限價房將於7月開售，首期將推205套左右。該項目將打造成高品質簡歐式浪漫花岸社區，首付僅需10萬元，最高限價4690元/平方米。
據悉，該項目是繼北滘廣廈花園、容桂金都名苑後順德又一限價房，業內人士表示，大良作為順德樓市高地，樓價一直處於較高位置，限價房的出現能解決少部分"夾心層"的住房問題。而記者采訪市民瞭解到，不少市民認為限價房數量少，且有一定的申請要求，隻能滿足極少數人需求，大部分人還是無法享受限價房福利，希望政府能多建限價房，並將申請條件適當放開些。
本版文/圖吳花明
項目毗鄰高尚別墅小區
據瞭解，限價房項目花畔裡名軒位於大良展翔路，居大良中心，毗鄰高尚別墅區康格斯，依托城市規劃優勢，咫尺105國道及鳳翔路，公共路網發達，交通便捷，項目周邊教育、銀行、商業街、百貨市場配套成熟。
花畔裡名軒項目早在拿地之初，政府便對該項目所售房子進行限價，最高限價為4690元/平方米。而據記者瞭解，與其咫尺之遙的綜合別墅大盤康格斯，目前在售的洋房價位在"7"字頭，限價房的價格比之差瞭近一半。花畔裡名軒以60平方米-85平方米二至三房單位為主，並特別設計雙電梯小高層，並采用2梯5戶實用設計，首期將推205套左右。
有關註限價房的市民認為，花畔裡名軒的地理位置相比北滘的廣廈花園、容桂的金都名苑要好一些，價格也很吸引，但是250多套的房子估計要"爭崩頭"。
而根據順德區政府此前啟動的一項《順德區限價房需求調查》中顯示的結果，近四成的受訪者都在大良工作且常住地點在大良，更有超過五成的受訪者希望限價房能夠建在大良。
已售限價房"戰績"一般
在近年房價高企不下的背景下，盡管"限價房"一直備受市民期待，然而，從順德之前上市的兩個限價房來看，"限價房"面市的實際情況又與其所備受期待的"地位"有些相背離。
2013年1月，順德首個限價房容桂金都名苑首批房源被選宣佈進入申請狀態，而令人意想不到的是，備受市民期待的限價房居然遇冷，200多套的房源，僅有100餘客戶認購。據不少想購買限價房的市民反映，不去申請是因為該項目所在地塊曾是"亂葬崗"，以及項目與國道太近，噪音大等原因造成。
而在同年4月份開盤的北滘廣廈花園，除瞭美的員工外面向本地戶籍人口開售的300多套房源申請也並不如理想，推出數月後也僅有約一半左右的房源被申購。
據已售限價房的經驗，即便不說地理位置如何，限價房的銷售對象是"戶籍人員"這本身就是一道坎，有實際居住需要的外地人沒法買正是限價房遇冷最主要的原因。有承建商坦言，實際銷售情況來看，單身年收入不高於6萬元的條件雖然寬松，但限定本地戶籍還必須沒有宅基地或宅基地固化資格，真正符合條件的本地戶籍人群並不多。
大良項目會否"重蹈覆轍"？
盡管有市民認為這麼低的價格，在大良的限價房會被"爭崩頭"，但鑒於前兩個限價房開售遇冷的經驗，大良此限價房項目會"出師"順利嗎？市民周先生表示，盡管需求的多，然而戶籍條件仍然會限制瞭很多人，"估計也是少部分人的福利。"周先生說道。
有業內人士指出，順德人口較集中在大良，需求也比鎮街大，大良的限價房項目開售境況不一定會同容桂、北滘的一樣，或許會有較好的表現。
據悉，今年順德的保障性住房目標是"新增3700套，竣工582套"。除瞭大良項目外，今年還將有倫教限價房入市，該項目位於倫教中心位置，項目占地約9500平方米，有住宅、商業及地下車位配套設計；項目提供270套房源農地重劃程序，首期140套將出售，目前的定價暫為最高每平方米4300元。
有資深地產人士表示，鑒於此前限價房推售不理想的情況，政府在限價房選址上應慎重，尤其是地段"噪音"是否大、生活是否方便等都需要考慮，不能因為是保障性住房就要劃到偏遠地段或者國道旁，這樣會讓很多想申請的需求者卻步的。
"花畔裡名軒"限價房申購條件如下
1、單身個人(包括未婚、離異和喪偶)或夫妻至少一方具有順德區戶籍、在順德區工作和具備完全民事行為能力；
2、單身個人或夫妻雙方男性須滿25周歲，女性須滿23周歲；
3、單身個人或夫妻雙方沒有違反《廣東省計劃生育條例》；
4、單身個人或夫妻雙方人均收入不高於5000元；
5、單身個人或夫妻雙方在順德區域沒有宅基地及宅基地固化資格；
6、單身個人或夫妻雙方在順德人均擁有住房面積不高於30平方米。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09004244924.shtml
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