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限公司法人
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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限公司法人
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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
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內容來自sina新聞
2013房企PK成績揭曉 2014千億有望擴至9傢
新浪樂居深度報道記者 滕敏/文
2013年7傢房企銷售金額超過1000億元，6傢銷售面積超過1000萬平方米。50強房企銷售金額占全國商品房銷售金額25.35%，銷售面積占全國總銷售面積15.42%。點擊查看：2013年中國房地產企業銷售TOP50排行榜
克而瑞機構在12月31日深夜根據2013年房企的銷售情況發佈《中國房地產企業年度銷售TOP50榜單》，這也是克而瑞從2010年起連續第四次發佈中國房地產銷售排行榜。在其2012年年初發佈的同類榜單中，銷售金額超過千億元的房企還隻有萬科、保利和綠地三傢，這次萬達、碧桂園、中海和恒大等房企也加入到其中。銷售面積過千萬平方米的房企也由3傢增至6傢。
2013年度房企銷售金額TOP50
(億元)
2013年度房企銷售面積TOP50
(萬平米)
"在即將到來的2014年，我們樂觀預計，萬科、綠地均有望進階兩千億量級；行業延續強者恒強的競爭格局，TOP50房企業績再上臺階，集中度將持續上升。"克而瑞信息集團董事長丁祖昱說。
不加速做大，就有可能被市場拋棄。這個市場競爭規則，在房地產開發行業可能會上演得更加激烈。
入門門檻增加 梯度分級明顯
從1月1日公佈的《中國房地產企業年度銷售TOP50榜單》榜單上來看，今年50強銷售面積的爭奪異常激烈：有3傢房企銷售面積超過1660萬平方米，並且差距僅在60萬平方米之內。"定稿前的最後一刻，企業仍然有銷售業績確認進來，最終綠地以1660萬平方米奪冠，成為跨年夜最大贏傢，整個過程頗為驚險。"克而瑞機構相關負責人說。 但對於大部分房企來說，要想進入銷售50強難度正在加大。此次50強TOP10的入門門檻達到554億元，較2012年460億元門檻相比，同比增長20%。更甚的是，TOP20企業金額門檻從去年的232億元增加至今年的329億元，增長幅度為42%。而TOP50企業入榜門檻同比增加49億元，增幅為48%。 面積門檻增速更為明顯：相比2012年，TOP50企業的門檻增速達到43%，為113萬平方米。其中TOP10企業入榜門檻達到543萬平方米，較去年同期增加瞭132萬平方米，增幅為32%。
從進入榜單的房企來看，銷售金額和銷售面積的梯隊層次更加明顯。銷售金額排名前七的房企銷售額均突破1000億元，而第八名華潤置地的金額為681億元，與第一梯隊最後一名真空差距高達401億元。在銷售面積上，第二梯隊華潤置地同樣落後中海地產403萬平方米。
這些不同梯度陣營的房企集體獲得瞭更高的市場份額。2013年全年，五十強房企金額集中度從2011年20.75%提升到25.35%，銷售面積集中度從10.51%提升到15.42%。這兩個集中度，分別指的是50強房企的整體銷售金額、銷售面積和當年全國市場銷售總金額和總面積之比。
克而瑞信息集團董事長丁祖昱預計，上述趨勢還將繼續延續，"房地產企業仍在上演強者恒強、大象起舞的競爭格局。明年TOP50門檻有望達到200億元，行業集中度將進一步上升。"這也就意味著，中小房企的成長空間將被進一步壓縮。
房企戰略亮點頻出 融綠碧桂園異軍突起
在其他房企仍在加速奔跑時，超大型房企已經悄然進行戰略開拓。今年繼續蟬聯老大地位的萬科實現銷售金額1740.6億元，同比增長23%。今年萬科成功運營瞭大型購物中心"金隅萬科廣場"，並戰略性控股徽商銀行，顯示出萬科一貫與時俱進地洞察並把握行業發展先機的領袖氣質。新進入千億俱樂部的恒大集團在經營戰略上則傾力介入一二線城市，終於在北京競得兩幅地塊，"企業意圖借此收獲更高利潤的態度非常堅決"。下半年，恒大借勢亞洲杯推出"恒大冰泉"產品，並吸引瞭世界頂級學府哈佛大學與之展開綠色建築、健康醫療、應用科學等領域的戰略合作。
在宏觀調控之下，企業聯合體成瞭房企分擔風險、增加市場份額、整合資源的運作新方式。在房企聯手合作的案例當中，融綠在2013年演繹得尤其生動，其取得瞭155億的銷售金額。這意味著如果單獨統計，融綠已經足夠可以排進TOP50榜。但按照克而瑞的統計規則，融創、綠城合作的項目都按照並表計入融創。
2012年6月，宋衛平與孫宏斌搭建瞭合作平臺融創綠城房產公司，共同經營長三角片區，融綠接受綠城在上海、蘇南的9個存量項目。其後分別通過收購、公開市場拿地獲取五個項目，目前融綠共計可售貨值1300億元。
"綠城的產品，加上融創的銷售能力，這個強強聯合，已經產生出1+1大於2的效應。"克而瑞機構分析師說。
另外，這次榜單中表現最出色的非碧桂園莫屬，其銷售金額從去年475億元直線躍升至1097億，激增131%。而今年年初，碧桂園為自己設立的銷售目標僅為700億元。"碧桂園業績的提升，以註重定向圈層營銷的全民營銷戰略功不可沒。"CRIC研究中心報告中說。
克而瑞機構預計，明年將首現雙"兩千億元"格局，"萬科、綠地將雙雙進入銷售金額2000億行列，千億俱樂部有望擴容至8-9傢。"另外，超百億元銷售額的房企將有望突破100傢，截止目前此數據為73傢。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/12012562315.shtml
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