融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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大同區拆遷
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前2月宏觀數據不及預期 新一輪降準降息窗口打開
??盡管1、2月份宏觀經濟數據下滑在意料之內,但下滑的幅度卻在意料之外。1-2月投資、消費和工業生產累計增速回落幅度均超過1個百分點,經濟下行勢頭不減。
??為托底經濟增長,貨幣政策有望進一步寬松。分析人士預期,新一輪降息降準“窗口”已經打開,最早本月內就可能降準,且不排除再次降息。
??經濟仍在慣性下滑 二季度有望企穩
??在去年經濟增速創下24年以來新低的7.4%以後,步入2015年,經濟仍在慣性下滑。近期一系列的不容樂觀的經濟數據就是明證。
??國傢統計局11日公佈數據顯示,今年1-2月,消費增速較此前下滑1.2個百分點至10.7%,投資增速則下滑1.8個百分點至13.9%,工業生產增速亦回落1.1個百分點至6.8%。
??值得註意的是,上述數據不僅均低於市場預期,且投資增速創下至少13年以來新低,而工業生產增速也創下六年多新低。
??作為曾拉動經濟增速的主引擎,投資增速的快速下滑需要警惕。從昨日數據可見,在構成投資的三大塊中,僅有基建投資保持20%的較高增速,但制造業和房地產投資仍在下滑,增速僅略高於10%。
??“從去年下半年以來,經濟增長的下行動能不減。固定資產投資的‘三駕馬車’——房地產、基建、制造業投資全面疲軟。”摩根士丹利華鑫證券宏觀研究主管章俊在接受上證報記者采訪時表示,去年年底以來雖然批復瞭大量基建項目,但在春節前好多沒有開工,因此對經濟增長的正面拉動效應還沒有體現。二季度經濟會在基建項目開工的基礎上企穩改善。
??此前一天出爐的PPI數據已經連續36個月負增長,且跌幅進一步加深。此外,2月PMI仍處萎縮區間,加之進口增速大跌20%。
??“主要經濟數據都比較差,說明經濟下行壓力不僅大,而且還在增大,需要警惕。下一步還需要貨幣政策的松動來刺激需求。”中國國際經濟交流中心研究員張永軍說。
??房屋2胎房貸銀行利率年息6趴經濟增長新的積極因素正在積累
??盡管頭兩個月經濟總體上延續去年以來的放緩態勢,下行壓力較大,但新的積極因素也在逐步積累。
??國傢統計局昨日就在官網發佈解讀文章稱,“出口增速加快,居民消費價格基本穩定,就業形勢總體穩定,經濟運行緩中有穩、緩中有快。”此外,經濟增速放緩有利於倒逼企業加快結構調整和轉型升級,形成新常態下創新驅動新優勢。
??事實上,從昨日公佈的數據中也可看出,新主體正在形成,新業態正在湧現,新動力正在孕育。
??如,服務業增長明顯快於工業,1-2月份,服務業生產指數同比增長7.4%,比同期規模以上工業增加值增速快0.6個百分點;高技術產業、裝備制造業增長較快,1-2月份,高技術產業增加值同比增長11.2%,增速比規模以上工業快4.4個百分點;與互聯網有關的新業態繼續高速擴張,1-2月份,全國網上商品和服務零售額同比增長44.6%,增速是消費增速的3.6倍。
??今年政府工作報告明確提出,“把轉方式調結構放到更重要位置”。可以預見,這些新的積極因素會更快快速累積,加速推動中國經濟完成從量變到質變的轉換。
??降準或降息最快月內就會來臨
??經濟尚未看到企穩勢頭,政策有望進一步寬松。分析人士普遍認為,在3月以及二季度繼續降息降準的必要性和概率很大。
??“鑒於經濟下滑勢頭不減,貨幣政策進一步寬松來為經濟增長托底是必須的。”章俊還認為,隨著二季度項目開工加速、實體經濟的融資需求也會隨之上升,央行需要為此創造寬松的貨幣環境。
??章俊稱,雖然節後市場流動性有所改善,但在人民幣匯率走軟以及降息所導致的利差收窄的背景下,央行可能最早在3月內就會再次降準。
??交行首席經濟學傢連平也對上證報記者表示,目前基準利率談不上有很大空間,但不排除進一步降息的可能性,“比較近的一次窗口我們認為可能是3月底4月初。”
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08085981576279252842070.shtml
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