融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
30傢房企年內銷售總額突破萬億元
進入12月份，各大品牌開發商也陸續公佈瞭各自前11個月的銷售業績，而借助於全年市場的持續回暖，房企的銷售業績也是再創歷史新高。
截至目前，包括萬科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂在內的30傢房企，前11個月合計的銷售業績達到瞭10457億元，同比漲幅高達33.7%。除瞭正在進行私有化的恒盛地產外，其餘29傢房企全部實現瞭銷售業績的增長。
這其中碧桂園的增幅高達129.7%，是30傢房企中增幅最大的公司。其今年前11個月銷售額已高達967億元，11月份170億元的銷售額也 是30傢房企中當月最高值；同時，孫宏斌的融創中國前11個月也取得瞭455.9億元的銷售業績，同比增幅達68%；而規模相對較小的中駿和奧園的增幅更 是達到瞭95%和80.1%。
值得註意的是，11月份30傢房企的銷售業績合計為1124億元，環比10月份下調瞭21%。
對此，中原地產市 場研究部總監張大偉分析認為，11月份房企銷售放緩，大部分是主動"剎車"，絕大部分房企在前11個月已經完成瞭年度銷售任務，在最後2個月裡不會出現往 年的沖刺預售現象，預計11月-12月大部分房企很可能會放緩供應。另外部分城市最近出臺的調控新政，對市場也造成瞭一定的影響。
不過，雖然絕大部分的房企銷售業績明顯上漲，但行業利潤率卻有所下滑。此前公佈3季度報135傢滬深兩市房企，1月-9月的行業利潤率僅有 17.9%，凈利潤更是隻有13%。而2013年上半年，這135傢房企的行業利潤率為19.2%，2012年更是達到瞭21.3%。這也意味著，房地產 企業的利潤率正在逐漸走低。
張大偉表示，造成這種情況的原因一方面是由於房企的融資成本居高不下，另一方面則是由於近年來土地價格的快速上漲。
面對這種情況，不少完成銷售目標的房企選擇提高售價的方式來增加自身的利潤率，以達到更有質量的增長。
此外，根據中原地產研究中心統計的數據顯示，截至12月10日，全國主要54個城市合計住宅簽約套數為286.8萬套，較2012年同期的255萬套上漲瞭12.5%，預計全年有望首次突破300萬套大關。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/07523793656.shtml
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